煙臺樓市11月最新數(shù)據(jù)出爐，購房消費券明年3月兌現(xiàn)
11月進入樓市淡季，煙臺樓市成交表現(xiàn)如何？現(xiàn)在還有哪些項目熱銷？購房消費券何時兌現(xiàn)？
11月六區(qū)新房銷量持續(xù)走低
先來看煙臺樓市11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)11月份新建商品房網(wǎng)簽1466套，較上月減少12套，成交均價10384元/m²，價格微漲。
其中，新建商品住宅網(wǎng)簽1130套，環(huán)比減少76套，成交均價10296元/m²，價格走低。
11月份，芝罘區(qū)新建商品住宅以253套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)分列二、三；
在價格方面，萊山區(qū)以12001元/㎡再居該月首位。
再來看六區(qū)項目銷量榜單。
從成交套數(shù)排行榜來看，11月份上榜門檻為25套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為古現(xiàn)里文旅小鎮(zhèn)、綠城蘭園、保利堂悅。
11月成交金額榜上榜門檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為保利明玥春江、古現(xiàn)里文旅小鎮(zhèn)、綠城蘭園。
11月份各區(qū)熱銷TOP榜單
1-11月煙臺這些房企、項目領(lǐng)跑樓市
2023年1-11月，煙臺六區(qū)商品房市場累計成交金額250.82億元，供應179.18萬㎡，成交237.10萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢，成交均價10579元/㎡；
11月煙臺六區(qū)商品房市場成交金額16.67億元，供應8.92萬㎡，成交16.05萬㎡，成交均價10384元/㎡。
以下是2023年1-11月煙臺房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺各房企及項目的表現(xiàn)。
1-11月企業(yè)成交金額TOP榜單
2023年1-11月銷售金額TOP10的開發(fā)商，合計總銷售金額約101.26億，占煙臺整個市場40.4%；2023年1-11月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為10.08億，TOP10房企門檻為6.78億。
萬科地產(chǎn)成交24.16億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（7.24億元）、萬科壹都會（5.09億元）、芝罘萬科城（2.97億元）、萬科四季光年（2.29億元）、萬科墨翠府（2.17億元）等；
招商蛇口成交10.59億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項目為招商馬爾貝拉（7.14億元）、招商雍景灣（2.99億元）等；
中國金茂成交10.08億元位居總榜第三，目前已進駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，央企背景，客戶認可度較高，主力成交項目為魯商金茂觀海印象（6.51億元）、幸福金茂悅（3.58億元）。
1-11月項目成交金額TOP榜
2023年1-11月煙臺TOP10項目累計銷售合計約61.93億，占煙臺整個市場24.7%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項目中海長安云錦以7.63億元位居榜首；高新區(qū)項目萬科天琴灣憑借品牌口碑、圈層定位以7.24億元位居第二；開發(fā)區(qū)項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢以7.14億元位居第三。
熱點關(guān)注：購房消費券何時兌現(xiàn)？
9月下旬，煙臺市發(fā)布了購房消費券政策，2023年10月~12月期間，累計發(fā)放6000張面值5000元的購房消費券。（詳見：3000萬元購房消費券來了，煙臺一大批購房利好政策發(fā)布！）
許多購房者在10月、11月領(lǐng)取了消費券，但是在使用過程中似乎很多樓盤的銷售人員對消費券的核銷流程等并不了解，使得一些購房者對購房消費券的落地情況產(chǎn)生質(zhì)疑。
近日，有網(wǎng)友在問政平臺咨詢：
“2023年10月份，本人抽取煙臺市發(fā)放的購房消費券5000元一張，在瑞璽公館小區(qū)購房時，告知目前無法核銷，不能抵消總房款。銷售給住建局打電話，說先登記處理。最后只能按照總房款購房，說是后期等政府撥款后再返還給個人。就想問一下，到底怎么處理？找誰處理？”
黃渤海新區(qū)建設(shè)交通局對此進行了回復：
市民朋友您好，經(jīng)落實，煙臺市購房消費券明年三月份開始兌現(xiàn)，兌現(xiàn)資金將返還給購房人，請購房人耐心等待。
根據(jù)該回復，購房者領(lǐng)取的購房消費券在購買新建商品房時，經(jīng)過售樓處核銷或登記后，消費券抵扣金額將于明年3月份返還給購房者，而非及時抵扣。
煙臺土拍播報
11月份，萊山區(qū)拍出1宗舊村改造地塊，福山區(qū)拍出4宗商住地塊，開發(fā)區(qū)拍出2宗商住地塊。
11月，煙臺樓市成交量環(huán)比回落，整體購買力尚未恢復。
預判下月，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環(huán)比有望止跌回升，不過年末“翹尾”增幅有限。